Made on
Tilda
Документ A — шаблон договора, Документ B — автоматический анализ ИИ. Кликните по документу, чтобы открыть для чтения.
_________________________
_________________________
1.1. Подрядчик обязуется осуществить строительство жилого дома площадью ____.
2.1. Общая стоимость: _________ (_________) руб.
4.1. Неустойка Подрядчика — 0,1% в день, макс. 30%.
36 мес. — коробка, 12 мес. — отделка.
Технические условия · 58 пунктов.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________________________, с одной стороны, и ______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Подрядчик обязуется в соответствии со сметой, документацией (чертежами), графиком оплаты и сроков проведения строительных работ, техническими условиями осуществить строительство жилого дома площадью ____, а Заказчик обязуется принять работу и оплатить её.
1.2. Заказчик обязуется предоставить для строительства земельный участок по адресу: _________________________
1.3. Подрядчик осуществляет строительство из собственных материалов, своими силами и (или) силами привлечённых субподрядных организаций.
2.1. Общая стоимость материалов и работ по договору подряда составляет _________________ (____________________) рублей. Стоимость работ устанавливается в соответствии со сметой, являющейся приложением к настоящему Договору. Стоимость договора остаётся неизменной, в случае если стоимость стройматериалов до начала строительства не возросла более чем на 10%.
2.2. Оплата по договору подряда осуществляется Заказчиком поэтапно в соответствии с Графиком оплаты и сроком проведения строительных работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) в течение двух банковских дней со дня наступления обстоятельств, являющихся основаниями для внесения платежей.
2.3. Подрядчик имеет право не приступать к исполнению очередного этапа работ по Договору в случае просрочки внесения Заказчиком очередного платежа. Срок исполнения обязательств по Договору при этом отодвигается соразмерно допущенной Заказчиком просрочки.
3.1. По завершению работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приёмки работ.
3.2. Заказчик с участием Подрядчика принимает результат выполненных работ и подписывает акт сдачи-приёмки работ или в письменном виде в течение двух дней с момента вручения Заказчиком акта сдачи-приёмки работ предоставляет Подрядчику мотивированный отказ от подписи акта сдачи-приёмки работ, в письменном виде, с указанием конкретных замечаний.
Если акт сдачи-приёмки работ не будет подписан Заказчиком, и в установленный выше срок от Заказчика не поступит письменного мотивированного отказа от подписи акта сдачи-приёмки, то работы считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приёмки, Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты со стороны Заказчика, за счёт Подрядчика.
3.4. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ, Заказчик досрочно принимает и оплачивает работы.
3.5. В случае прекращения работ по указанию Заказчика, стороны обязаны в двухдневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполнении части работы и фактических расходах Подрядчика.
После составления акта стороны должны в течение двух банковских дней произвести взаиморасчёты с учётом выполненных Подрядчиком работ и уплаченных Заказчиком денежных средств.
3.6. Подрядчик завозит на участок строительства материалы согласно Смете на строительство жилого дома (Приложение № 1). В случае если материала фактически не хватило для завершения работ, Заказчик оплачивает дополнительные материалы согласно утверждённому сторонами Акта.
4.1. За нарушение сроков выполнения работ по вине Подрядчика, Заказчик имеет право требования с Подрядчика неустойки в размере 0,1% от общей стоимости невыполненных этапов за каждый день просрочки, но не более 30% от общей стоимости невыполненных этапов.
Подрядчик освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение обязательства возникло по вине Заказчика, а также в случае, если Подрядчик понёс ущерб вследствие пожара, аварий инженерных сетей и коммуникаций, противоправных действий третьих лиц, и это повлияло на производственный процесс Подрядчика.
Заказчик вправе потребовать взыскания с Подрядчика убытков только в части, не покрытой неустойкой.
В случае нарушения Подрядчиком обязательств по Договору Заказчик вправе требовать возмещения только реального ущерба. Упущенная выгода не возмещается.
4.2. За нарушение сроков оплаты, установленных настоящим Договором, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% от общей задолженности за каждый день просрочки, но не более 30% от общей задолженности по Договору. Также Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 3 000 руб./сутки за простой бригады, но не более чем за семь дней.
Подрядчик вправе потребовать взыскания с Заказчика убытков только в части, не покрытой неустойкой.
4.3. В случае нарушения сроков оплаты, Подрядчик имеет право приостановить работы до выяснения ситуации по этому вопросу. В этом случае сроки исполнения работ продлеваются соразмерно сроку урегулирования данного вопроса. В случае неоплаты Заказчиком очередного взноса Подрядчик, после истечения семи дней со дня возникновения задолженности, снимает бригаду с Объекта. Все риски, связанные с сохранностью материала, находящегося на Объекте, в это время несёт Заказчик.
4.4. Уплата неустойки не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.
5.1. Любые изменения условий настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания его сторонами или уполномоченными представителями сторон.
5.2. Если в процессе выполнения работ у Заказчика изменились требования к строительству, Заказчик может по письменному согласию с Подрядчиком внести изменения в техническое задание (чертежи). Если указанные изменения влекут изменения стоимости строительства или его сроков, то при этом стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
5.3. Если в ходе строительства возникает необходимость проведения дополнительных работ, не учтённых в технической документации, Подрядчик обязан известить об этом Заказчика, а в случае неполучения от него ответа в срок два дня, Подрядчик имеет право приостановить работы до выяснения ситуации по этому вопросу. В этом случае сроки исполнения работ продлеваются соразмерно сроку урегулирования данного вопроса.
5.4. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика в срок до фактического привоза материала на участок и заезда бригады, Заказчик полностью оплачивает стоимость невозвратных материалов (металлочерепица, окна ПВХ), Подрядчик завозит их на объект строительства, Заказчик также оплачивает штраф в размере 1% от общей стоимости Договора.
5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Подрядчика в срок до фактического привоза материала на участок и заезда бригады, Подрядчик оплачивает штраф в размере 1% от общей стоимости Договора.
5.6. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения. Подрядчик не несёт ответственности за расположение дома согласно нормам застройки. Все риски, в том числе финансовые, ложатся на Заказчика.
5.7. Переписка Заказчика и Исполнителя по электронной почте имеет статус официальной и может использоваться при возникновении спорных ситуаций.
6.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику доступ к Объекту, необходимый для нормальной работы.
6.2. Перед началом проведения работ Заказчик обязан обеспечить поступление на Объект электроэнергии. При отсутствии электроэнергии, Объект считается не готовым для размещения и монтажа строения, а сроки исполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору при этом соразмерно отодвигаются до момента обеспечения Объекта электричеством.
6.3. Заказчик обязан в установленном Договором порядке произвести оплату работ по Договору.
6.4. Заказчик обязан принять работы от Подрядчика по акту сдачи-приёмки.
6.5. Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями настоящего Договора и в установленные сроки.
6.6. Заказчик обязан информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество или иных недостатках.
6.7. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата работы в течение 36 месяцев на тепловой контур (коробку) дома, 12 месяцев на отделочные работы, начиная с даты подписания акта сдачи-приёма работ, при условии выполнения Заказчиком соответствующих требований для нормальной эксплуатации дома.
6.8. Если в течение гарантийного срока выявятся скрытые дефекты, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком работ, то Заказчик направляет в адрес Подрядчика письменную претензию, в которой указываются дефекты, дата их обнаружения. В случае вины Подрядчика в появлении скрытых дефектов он обязан устранить их своими силами и за свой счёт.
6.9. Гарантийные обязательства Поставщика не распространяются на:
6.10. Право собственности на дом переходит к Заказчику с момента подписания сторонами акта сдачи-приёмки работ и их полной оплаты.
6.11. Риск случайной гибели или повреждения строения до подписания акта сдачи-приёмки работ несёт Подрядчик, после подписания указанного акта — Заказчик.
6.12. В случаях, если исполнение работы по Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на получение оплаты согласно указанной в Договоре цене с учётом выполненной работы.
6.13. Подрядчик имеет право безвозмездно размещать на своих веб-ресурсах (сайт, группы социальных сетей и т. д.) фото- и видеоматериалы построенного или в процессе строительства Объекта.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
7.2. Досрочное расторжение Договора допускается по взаимному согласию Сторон.
7.3. Поставщик вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно в случае просрочки внесения Заказчиком очередного платежа по Договору более чем на 15 дней.
8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения Договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
8.2. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств вследствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно в письменной форме известить об этом другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.
8.3. Если указанные обстоятельства будут длиться более двух месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив другую сторону за 14 календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязаны произвести взаимные расчёты с учётом внесённых платежей и фактически выполненной работы.
9.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим Договором, стороны разрешают путём переговоров.
9.2. В случае, если согласия достичь не удаётся, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
10.1. Настоящий договор составлен в двух аналогичных экземплярах по одному у каждой из сторон.
10.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
Подрядчик:
_________________________
_________________________
_________________________
М.П.
Заказчик:
_________________________
_________________________
_________________________
/ __ . __ __________ /
к Договору подряда № ______ от _______________
1. До начала строительства Заказчик обязан подготовить участок.
2. Привязка и местоположение дома определяется Заказчиком самостоятельно.
3. Заказчик предоставляет электрическую точку мощностью не менее 3 кВт или генератор.
4. Заказчик предоставляет питьевую воду для рабочих.
5. Заказчик обязан предоставить пригодное для проживания строительной бригады жильё.
6. Если в договоре поставляется бытовка 2×3 м стоимостью 30 000 руб. — бытовка эконом-класса без гарантии.
7. Заказчик гарантирует возможность подъезда грузового автотранспорта.
8. Вывозится с Объекта строительный мусор по этапу «коробка».
9. Подрядчик несёт ответственность за сохранность материалов, если бригада на объекте постоянно.
10. Обвязка крепится к фундаменту сантехническими саморезами.
11. Фундамент над уровнем земли высотой не более 1 метра; выше — доплата 20 000 руб./метр.
12. Допускается использование спаренных, строенных досок.
13. Условия привлечения технадзора обговариваются заранее.
14. Свайно-винтовой фундамент (D=108 мм, L=2,5 м); выше 1 м — доплата 10 000 руб./метр.
15. Ж/б фундамент (150×150×3000 мм); выше 1 м — доплата 10 000 руб./метр.
16. Сварка швеллера минимизирует расход; сварочные швы не на сваях.
17. Гидроизоляция — рубероид или изопласт.
18. Обрезной материал смешанных хвойных пород 2-го сорта.
19. Строганный материал смешанных хвойных пород.
20. Антисептирование пиломатериала — по заказу; зимой возможен пропуск.
21. Видимые столбы и фальш-стропила не антисептируются; прогибы балок ≤ 5 мм/пог. м.
22. Стены каркаса — кассеты из доски 50×150 мм с шагом 590 мм с врезкой укосин.
23. В каркасе используется хедер (ригель) на внешних стенах.
24. Без горизонтальных перетяжек при потолках < 3 м.
25. Стойки крепятся крепёжными уголками через одну.
26. Пароизоляция проклеивается, ветрозащита — нет; возможны масляные пятна от бензопилы.
27. Каждая стропильная нога врезается на каблучок + уголок.
28. OSB-3 монтируется горизонтально с зазорами до 3 мм.
29. Гидроизоляция балконов/террас — за отдельную плату.
30. Остатки материала и лесов остаются у Заказчика.
31. Простой бригады 3 000 руб./сутки при неподвозе материалов.
32. Обогрев помещений при зимней отделке — на Заказчике.
33. Вода при «седлающих» видах отделок — за счёт Заказчика.
34. Усыхание/непрокрас на стыках — не гарантия.
35. Усушка, разбухание, трещины пиломатериалов — не гарантия.
36. Для избежания щелей между досками им. бруса — более качественный материал.
37. Вагонка/им. брус/им. бревно — горизонтально, на финишные гвозди.
38. Лестница — косоурного типа без подступенков.
39. Вода при стяжке/кафеле/малярке — за счёт Заказчика.
40. Приостановка по погоде (ниже −20 °C, проливной дождь, сильный ветер).
41. Подгонка дверей — один раз при сдаче.
42. Регулировка окон/дверей — один раз при сдаче.
43. Вентиляция влажных зон — на усмотрение Заказчика.
44. Без внешней отделки гарантия не распространяется на протекания и нарушение утепления.
45. Сайдинг — с использованием Н-профиля.
46. Снегозадержатели — по умолчанию.
47. Цокольные панели — с отступом 5–10 см от грунта.
48. Вентиляционные решётки в фронтонах — по 1 шт.
49. Допуск размеров помещений ±5–10 см.
50. Приоритет сметы над проектом.
51. Зимой в утеплённом каркасе возможна влага.
52. Рекомендуется проветривать дом после строительства.
53. Подрядчик имеет право заменять материалы «на аналогичные».
54. При изменении курса евро > 10% — пересмотр стоимости.
55. При росте стоимости материалов > 5% — пересмотр стоимости этапа.
56. Заказчику рекомендуется приезжать на Объект не реже раза в неделю.
57. Вскрытие скрытых работ по инициативе Заказчика — за его счёт.
58. Временные деревянные входные ступени без балясин и перил.
От Подрядчика: _________________ М.П.
Заказчик: _________________ / __ . __ __________ /
• К-1: предмет повреждён
• К-2: цена не указана
• К-3: сроки не зафиксированы
• К-4: запрет упущенной выгоды
• К-5: двойная неустойка
• К-6: приложения не приложены
• Асимметрия · пересмотр цены
• Замена материалов · гарантии
• ТУ (58 п.) — расширяют риски Заказчика
Повреждённый предмет, незаполненная цена, отсутствие сроков и блок ТУ из 58 пунктов расширяют риски Заказчика. Ответственность сторон асимметрична.
| № | Что исправить | Где | Приоритет |
|---|---|---|---|
| 1 | Восстановить текст предмета, указать тип, площадь, этажность, состав работ | п. 1.1 раздела «1. Предмет Договора» | КРИТИЧНО |
| 2 | Указать твёрдую цену договора и перечень работ/материалов | п. 2.1 раздела «2. Стоимость работ и порядок расчетов» | КРИТИЧНО |
| 3 | Зафиксировать даты начала и окончания работ, промежуточные сроки по этапам | основной текст / Приложение № 2 | КРИТИЧНО |
| 4 | Убрать запрет на упущенную выгоду и уравнять ответственность | п. 2.1 раздела «2. Ответственность сторон» | КРИТИЧНО |
| 5 | Исключить двойную неустойку (0,1% + 3 000 руб./сутки) | п. 2.2 раздела «2. Ответственность сторон» | КРИТИЧНО |
| 6 | Приложить Приложения № 1–4 | п. 8.2 раздела «8. Заключение» | КРИТИЧНО |
| 7 | Привести нумерацию разделов и пунктов в порядок | по всему документу | СУЩЕСТВЕННО |
| 8 | Устранить дубликат п. 1.3 | раздел «1. Порядок сдачи и приемки работ» | СУЩЕСТВЕННО |
| 9 | Унифицировать терминологию: «Подрядчик» / «Заказчик» | пп. 5.7; 4.9; 5.3; пп. 54, 55 ТУ | СУЩЕСТВЕННО |
| 10 | Ограничить односторонние приостановки и пересмотр цены | п. 2.3 раздела «2»; п. 55 ТУ | СУЩЕСТВЕННО |
| 11 | Согласовать перечень исключений из гарантии | п. 4.9; пп. 34, 35, 44, 46 ТУ | СУЩЕСТВЕННО |
| 12 | Устранить «зависшие» пункты ТУ (пп. 2.3, 13) | ТУ пп. 2.3, 13 | СУЩЕСТВЕННО |
| 13 | Проверить право на безвозмездную публикацию фото/видео | п. 4.13 раздела «4. Обязательства и гарантии сторон» | СУЩЕСТВЕННО |
Проблема: предмет повреждён — не указаны характеристики объекта (площадь, этажность, состав работ, материал). При отсутствии определённости предмета договор может быть признан незаключённым (ст. 702, 740 ГК РФ).
Проблема: цена не указана (ст. 709 ГК РФ).
Проблема: сроки начала/окончания не указаны; ссылка на Приложение № 2 не работает (ст. 708 ГК РФ).
Проблема: асимметрия ответственности (ст. 15, 393 ГК РФ).
Проблема: двойная санкция — 0,1% от задолженности + 3 000 руб./сутки за простой (ст. 330, 395 ГК РФ).
Проблема: ни одно из 4 приложений не приложено; ТУ (58 п.) в тексте есть, но не оформлены как Приложение № 4 (ст. 432, 702 ГК РФ).