Made on
Tilda
Документ A — шаблон договора, Документ B — автоматический разбор ИИ. Кликните по документу, чтобы открыть для чтения.
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок…
2.1. Продавец обязан передать Участок…
2.2. Покупатель обязан обеспечить регистрацию…
3.1. Стоимость участка: _________
3.2. Срок оплаты: _____ дней
5.2. Пени за просрочку передачи…
Продавец: _________ Покупатель: _________
______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________, действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и гражданин РФ _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности № _______________ от «____» _______________ 1977 г.
1.4. Местонахождение участка: __________.
1.5. Кадастровый номер участка: __________.
1.6. Общая площадь участка: __________.
1.7. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_________) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Покупатель обязан обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
3.1. Стоимость участка составляет __________.
3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма выплачивается путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.
4.1. В случае обременения Участка правами третьих лиц Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости либо расторжения договора.
4.2. При изъятии Участка третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи, Продавец обязан возместить Покупателю убытки.
5.1. Сторона, не исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне убытки.
5.2. В случае просрочки передачи Участка Продавец уплачивает пеню _____% от стоимости за каждый день просрочки. Максимальный размер — _____% стоимости.
5.3. Сторона, уклоняющаяся от регистрации перехода права, возмещает убытки.
5.4. Взыскание неустоек не освобождает от исполнения обязательств в натуре.
5.5. При расторжении по инициативе Продавца — возмещение убытков в размере рыночной стоимости, но не ниже цены договора.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Сторона обязана оповестить другую не позднее ______ дней с момента возникновения таких обстоятельств.
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств.
8.1. Споры разрешаются путём переговоров.
8.2. При недостижении согласия — в суде в порядке, установленном законодательством.
9.1. Изменения действительны в письменной форме и подписаны сторонами.
9.4. Договор составлен в трёх экземплярах.
9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:
Продавец: __________ Покупатель: __________
М.П. М.П.
• П. 3.3 vs п. 2.5 — противоречие
• П. 2.1.1 — смешение регистрации
• П. 3.2 — оплата без обеспечения
• Не заполнена цена, валюта
• Нет эскроу/аккредитива
• Устаревшее «свидетельство»
• Грамматическая ошибка п. 1.1
П. 2.5: обязательство покупателя считается исполненным с момента перечисления «по указанию Продавца на его банковский счёт». П. 3.3: оплата «путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем». Это два разных механизма — чей счёт и кто его указывает.
Правка: унифицировать — «на банковский счёт Продавца, указанный в реквизитах по п. 9.5 договора».
П. 1.8 корректно: регистрации подлежит переход права собственности (ст. 551 ГК РФ). Но п. 2.1.1 привязывает срок передачи участка к «государственной регистрации настоящего договора» — а не самого договора. После 01.03.2013 договоры купли-продажи недвижимости не подлежат госрегистрации.
Правка: заменить «регистрация договора» на «регистрация перехода права собственности».
Оплата — в течение ___ дней после подписания. Передача участка — после регистрации. Регистрация — ещё позже. Покупатель платит первым, задолго до получения права собственности, без эскроу, аккредитива или банковской ячейки. Продавец получает деньги и может затягивать регистрацию или распорядиться участком повторно.
Правка: ввести аккредитив/эскроу/банковскую ячейку с раскрытием доступа после регистрации перехода права.
Неустойка только за просрочку передачи участка Продавцом. Для просрочки оплаты Покупателем можно взыскать только общие убытки — сложнее и дольше.
Правка: добавить симметричную пеню за просрочку оплаты Покупателем.
При расторжении по инициативе Продавца — возмещение по рыночной стоимости, но не ниже цены договора. Потолка нет. Не указано, кем определяется «рыночная стоимость».
Правка: указать порядок независимой оценки, срок и порядок возврата уплаченных сумм с процентами.
Это рабочий шаблон, а не готовый к подписанию документ: не только не заполнены существенные поля, но и структура порядка расчётов создаёт прямой риск для Покупателя. Использовать можно только после правок из чек-листа выше, в первую очередь пп. 1, 2 и 4.